Street retail 111 м² | Угловое, 3 входа, потолки 5,5 м | Пешеходная аллея к набережной | ЖК Шагал.
Угловое помещение на пересечении главных пешеходных маршрутов ЖК Шагал: аллея к набережной, путь к остановке транспорта и подземному переходу. Панорамное остекление по двум фасадам — вашу витрину видят жители всех ближайших корпусов. Коммерческая инфраструктура района только формируется — возможность занять лучшую локацию первым.
Ключевые характеристики:
- Площадь: 111,4 м² + возможность антресольного этажа (до ~160 м² полезной площади)
- Потолки: 5,5 м
- 3 отдельных входа: с улицы, со двора, с пешеходной аллеи
- Панорамное остекление по двум фасадам — максимальная витринная видимость
- Открытая планировка без несущих перегородок — свобода зонирования
- Электричество: 24 кВт (с возможностью увеличения)
- Подготовка под вентиляцию, мокрые точки, электроснабжение — стояки и пожарный шкаф уже на месте
- Возможность размещения вывески и наружной рекламы на фасаде
Локация и трафик:
ЖК Шагал (SHAGAL) — бизнес-класс, 6 000+ квартир, потенциально ~15 000 жителей
Первая очередь сдана, идёт активное заселение — трафик растёт ежемесячно
Помещение — на линии основного пешеходного потока от жилых корпусов к набережной
Минимальная конкуренция: коммерция в районе только открывается (рядом пока только пекарня и стройматериалы)
Высокий автомобильный трафик по прилегающей улице
Для какого бизнеса:
Общепит (кафе, ресторан, пекарня, кофейня, кондитерская) — вентиляция подготовлена, мокрые точки, 3 входа для раздельных потоков, пешеходный трафик с аллеи
Торговля (магазин, алкомаркет, аптека, пункт выдачи) — угловая витрина, максимальная видимость, вывеска на фасаде
Услуги (салон красоты, барбершоп, медцентр, шоурум) — антресоль для зонирования, правильная геометрия, три входа
Условия:
Аренда: [500 000] ₽/м² в месяц
Без комиссии — напрямую от собственника
Арендные каникулы на период ремонта — обсуждаемо
Фиксированная ставка, условия индексации — по договорённости
Коммунальные платежи: отдельно
Помещение без отделки — реализуйте свой дизайн-проект с нуля
